開催のご案内

テーマ

『月6万円からできる失敗しない不動産投資セミナー！！in 浜松！』
～ 法人でも個人でもOK！低投資で利回り10％以上の不動産を複数所有して資産を増やす方法 ～

日時

2024年5月10日(金)
実践会：13:20～17:00
懇親会：17:45～

実践会

会場

静岡県浜松市
（※お申し込み後にメールで詳細をお知らせいたします）

参加費

• 会員
  • プラチナ・ダイヤモンド会員：無料
  • スタンダード会員：無料
• 一般の方
  • 非会員：5,000円(税込)
    （※2024年2月22日のセミナーご参加の方は、無料）

懇親会

会場、参加費共に未定
（※ご参加の方は当日、現金にて実費の清算をさせていただきます）

講師

スカイポート株式会社
代表取締役　齋藤勝巳 氏

師の地域密着型の不動産会社であるスカイポート株式会社の齋藤社長は1人から会社をスタートして現在、静岡県の政令指定都市である浜松市（人口約80万人）の地方都市で賃貸住宅の管理で約1500件、保有する不動産物件で14棟、約100室を不動産運用している不動産投資のプロです。

不労所得だけで年間、億に近い金額をたたき出しています

大学卒業後、大手住宅メーカーに就職し神奈川県にて住宅提案営業に従事する。
浜松市の不動産会社に転職し、不動産営業の世界に入る。
29才の時、独りで独立開業をして不動産の投資物件を主力に、顧客からの要望で賃貸管理の業務に進出。
現在は浜松市内にて約1500件の賃貸管理をおこない売買仲介、買取再販、リフォーム事業にて地域密着型の総合不動産業としてスカイポート株式会社の代表を務める。個人、会社名義で不動産物件を合わせて14棟、約100室を保有している。

内容

地方で不動産投資を行う場合、人口100万人以上の大都市圏に含まれるエリアがオススメと言われますが、本当にそうなのでしょうか?

不動産投資で大きなポイントは利回りを10%以上見込めるかどうかというところです。
簡単に言ってしまえば10%以下では「ほぼ赤字」状態になるという事です。

当然、利回りを良くするためにはあまり初期投資が大きくなり過ぎてしまうと「利確(利益確定)」のハードルが上がってしまいます。実際に人口100万人以上の都市は、確かに需要は大きいものの取得する際の物件価格も資材の高騰などもあり、とても高い購入金額になってしまうので利回りが当然悪くなります。

そういう理由から最近注目されているのが大都市圏のように「物件価格は高騰しておらず」、「需要が見込まれる」、人口50～90万人くらいの都市圏の物件です。

100万人はいなくても、このようなエリアであれば不動産取得価格は抑えられて、物件の流動性がしっかりあるからです。

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〈人口〉

物件価格の高いエリア

横浜市　360万人
大阪市　265万人
名古屋市　226万人
京都市　147万人
福岡市　146万人
さいたま市　122万人

比較的物件が取得しやすいエリア

北九州市　97万人
新潟市　81万人
浜松市　80万人 → 狙い目

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そういう意味で最近注目されているのが新潟市、北九州市、そして静岡県の浜松市と言った「政令指定都市」なのです!

今回は今年2月に開催して多くの方にご参加いただきましたセミナー(「月6万円からできる失敗しない不動産投資セミナー!!」～ 利回10%以上を低リスクで実現する、最新地方不動産投資の生現場 ～)を浜松市の現地視察ツアー付きで、より具体性を深めた形で企画しました。

個人でも気軽に始められる月額6万円程度の投資物件から新築のアパート、マンションまで見学を網羅したスケジュールになっており、内容的には以下のようなポイントで広く不動産投資の「ノウハウ」を学んで頂くことを目的としております。

〈不動産利回り10%利確の豆知識〉

不動産投資で年利10%を超える利回りを目指す為の重要なポイント例

1.立地の選定

低価格で購入し、必要に応じてリフォームや改修を行い、価値を高めることで、利回りを向上させることが可能です。適切な物件を選ぶことが重要です。

2.賃貸管理の最適化

賃貸物件の場合、空室率を低く保つことが収益性に直結します。良質なテナントを確保し、長期間の賃貸契約を結ぶことが重要なので、信頼のおける賃貸管理会社を利用することで、適正な賃料設定、テナントのスクリーニング、維持管理などを効率的に行うことができます。

3.レバレッジの活用

低利のローンを活用して投資を行うことで、自己資金の効率的な使用と、利回りの向上が期待できます。ただし、金利変動リスクや、物件価値の下落リスクもあるため、慎重な計画が必要です。信頼できる金融機関との関係性を構築することが重要です。

こんな方にお勧めです!

• 実際の不動産投資の生々しい現場を見てみたい
• 中古物件と新築物件の投資の違いを学びたい
• 物件の選定の仕方を学びたい
• 管理会社の選び方、活用方法を知りたい
• 物件ごとの差別化の仕方を勉強したい
• 複数物件のオーナーになりたい
• 小額から不動産投資できる物件を見てみたい

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